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Baux commerciaux : attention changements !

September 2, 2026

La loi de simplification de la vie économique vient bousculer plusieurs règles clés des baux commerciaux. Voici les 5 points essentiels à retenir :

📍 Droit de préemption du locataire
Il ne s'applique plus qu'aux locaux de commerce (détail, gros, prestations de services commerciales). Bureaux et entrepôts sont désormais exclus, pour les ventes conclues depuis le 26 mai 2026.

📍 Paiement du loyer mensuel
Même si le bail prévoit un paiement trimestriel, le locataire peut désormais exiger de payer mensuellement. Cette possibilité s'applique dès la prochaine échéance, à condition d'être à jour dans ses paiements.

📍 Garanties locatives plafonnées
Dépôt de garantie et autres garanties ne peuvent plus dépasser 3 mois de loyer au total. Le dépôt doit être restitué rapidement : au maximum 3 mois après la remise des clés.

📍 Clauses d'indexation « tunnel »
Elles sont autorisées, mais uniquement si la hausse et la baisse possibles du loyer sont plafonnées de façon symétrique.

📍 Clause résolutoire renforcée
Pour suspendre les effets de cette clause, le locataire doit désormais prouver qu'il peut rembourser sa dette et reprendre le paiement intégral de son loyer avant la première audience.

✅ Vous êtes bailleur ou locataire commercial et vous vous demandez si votre bail est concerné par ces nouvelles règles ?  Contactez-nous en cliquant ici pour faire le point.

⚖️ Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

#BailCommercial #DroitImmobilier #DroitDesAffaires #Bailleur #Locataire

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Quels sont les droits des locataires?

Les locataires ont plusieurs droits, notamment le droit à un logement sûr et habitable, le droit à la vie privée et le droit de ne pas être discriminé. Les lois varient selon les régions, mais en général, les propriétaires doivent respecter les termes du contrat de location et effectuer les réparations nécessaires.

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Pour acheter une propriété, il est essentiel de suivre plusieurs étapes. D'abord, il faut déterminer votre budget et obtenir un financement. Ensuite, recherchez des propriétés qui répondent à vos critères. Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous devez faire une offre, négocier les termes et, enfin, finaliser la transaction avec l'aide d'un avocat spécialisé.

Qu'est-ce que le droit immobilier?

Le droit immobilier est une branche du droit qui régit les relations juridiques liées aux biens immobiliers. Cela inclut l'achat, la vente, la location et la gestion des propriétés. Les avocats spécialisés en droit immobilier aident les clients à naviguer dans les lois et règlements qui s'appliquent à ces transactions.

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