Dans une affaire récemment portée devant la Cour de cassation (3e chambre civile, 10 avril 2025, n° 23-19.702), un propriétaire avait installé un système de vidéosurveillance sur sa propriété. Particularité : les caméras étaient orientées vers un chemin de servitude, utilisé notamment par les propriétaires voisins.
Ces derniers, estimant que leur vie privée était menacée, ont saisi la justice pour faire retirer les caméras. Le tribunal reconnaît l'existence d'une captation d'images, mais rejette la demande des voisins. Motif : absence de preuve d’une atteinte concrète à la vie privée.
Saisie du pourvoi, la Cour de cassation censure cette décision. Elle considère que les juges du fond ont méconnu la portée de l’article 9 du Code civil, qui protège le droit au respect de la vie privée.
Selon la Haute juridiction, le simple fait de filmer un espace emprunté par des tiers suffit à constituer une atteinte illicite, sans qu’il soit nécessaire de démontrer un usage abusif ou malveillant des images.
En d'autres termes, le seul enregistrement d’images de personnes sur un chemin commun constitue une violation de leur vie privée, même s’il s’agit d’un espace partagé ou non clos.
Cette décision a des conséquences juridiques importantes :
« Chacun a droit au respect de sa vie privée. »
L’article 9 du Code civil permet d’obtenir en référé la cessation immédiate d’une atteinte, notamment via la suppression de dispositifs de captation non autorisés. La jurisprudence récente de la Cour de cassation renforce donc la protection des libertés individuelles, y compris dans les zones partagées comme les chemins de servitude.
Pour louer un bien, vous aurez généralement besoin de fournir des documents tels qu'une pièce d'identité, des preuves de revenus, des références et un dossier de crédit. Ces documents aident le propriétaire à évaluer votre solvabilité et votre capacité à respecter les termes du bail.
En cas de litige immobilier, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé. Ils peuvent vous aider à comprendre vos droits et obligations, et à explorer les options de résolution, telles que la médiation ou le recours aux tribunaux. Il est important d'agir rapidement pour protéger vos intérêts.
Les locataires ont plusieurs droits, notamment le droit à un logement sûr et habitable, le droit à la vie privée et le droit de ne pas être discriminé. Les lois varient selon les régions, mais en général, les propriétaires doivent respecter les termes du contrat de location et effectuer les réparations nécessaires.
Pour acheter une propriété, il est essentiel de suivre plusieurs étapes. D'abord, il faut déterminer votre budget et obtenir un financement. Ensuite, recherchez des propriétés qui répondent à vos critères. Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous devez faire une offre, négocier les termes et, enfin, finaliser la transaction avec l'aide d'un avocat spécialisé.
Le droit immobilier est une branche du droit qui régit les relations juridiques liées aux biens immobiliers. Cela inclut l'achat, la vente, la location et la gestion des propriétés. Les avocats spécialisés en droit immobilier aident les clients à naviguer dans les lois et règlements qui s'appliquent à ces transactions.